Как продать недвижимость

Для продажи недвижимого имущества необходимо следующее:

1) Наличие двух сторон - Продавца и Покупателя (каждая из сторон может состоять из нескольких лиц),

2) Продавец должен быть совершеннолетним, в противном случае требуется согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом не совершеннолетнего (малолетнего),

3) Важным моментом также является то, что недвижимое имущество должно принадлежать Продавцу, т.е. должно быть оформлено, в соответствии с действующим на момент его оформления законодательством, на имя Дарителя,

4) Если недвижимостью является земля, то ее продажа должна происходить вместе с расположенными на ней объектами недвижимости, если они принадлежат Продавцу, и наоборот, а в договоре должно обязательно быть указано расположение объекта недвижимости на соответствующем земельном участке,

5) Необходим Договор продажи совершенный в письменной форме, подписанный сторонами,

6) Если недвижимость приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца,
7) Если Покупатель на момент совершения договора купли-продажи находится в браке, на заключение договора так же необходимо нотариально-удостоверенное согласие супруга Покупателя,
8) Если недвижимостью является жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), то необходимо наличие справки о прописанных на момент совершения договора (выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета) из организации (органа) осуществляющего учет жильцов - ЖЭК, УЖО, ДЕЗ, Администрация и т.д., а в договоре должен быть указан список лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, в случае его отчуждения,

Следует обратить внимание, что обязательной государственой регистрации подлежит договор продажи в отношении жилых помещений.
Комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности (и договора продажи) представляется сторонами Договора лично либо через представителей в регистрирующий орган.
Только после того, как регистрирующим органом будет произведена регистрация перехода права собственности (договора продажи), Покупатель становится собственником недвижимости.